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Obrigações na venda de imóvel PDF Imprimir E-mail


Estou vendendo meu imóvel, quais documentos tenho que apresentar ao meu comprador?

- Da mesma maneira que temos o "direito e a obrigação"
de exigir documentos quando estamos adquirindo um imóvel;

- Quando estamos na posição de " VENDEDORES PROPRIETÁRIOS", somos obrigados a apresentar documentos que comprovem, que tanto o imóvel em questão, como também nós proprietários, não temos nenhum tipo de problema que possa inviabilizar o compromisso.

Isso se comprova por meio de certidões, que deverão estar dentro de um prazo de validade,
(normalmente este prazo pode variar de 30 a 60 dias da data de emissão da certidão)


Do Imóvel

* Certidão de propriedade fornecida pelo serviço registral de imóveis competente
Em alguns casos irão solicitar filiação completa ou vintenária ( histórico d
o imóvel nos 20 (vinte) anos anteriores )
(esta certidão deve ser recente, pois não estamos totalmente livres de estelionatários)

* Certidão negativa de tributos e taxas municipais
(Poderá ser solicitado também o espelho onde consta as especificações do imóvel, áreas, valores venais, etc. e também que apresentemos os comprovantes de pagamento do ano corrente)

* Certidão Negativa ou declaração do sindico com firma reconhecidas atestando não haver débitos condominiais
(Esta se faz necessário no caso de aptos ou casas em condominio, solicitar também ata da assembléia que elegeu o sindico)

* Certidão Negativa de Foro e Laudenio para imóveis sujeitos a enfiteuse (arrendamento perpétuo)
(Os casos mais comuns são o de imóveis em região de praias)
* Apresentar ultimos 03 (tres), pagamentos de contas de água, energia, gás, etc

Dos proprietários (vendedores)
(Devemos apresentar tanto da praça ou municipio onde se localiza o imóvel que estamos vendendo, como também da praça ou municipio onde estamos morando se este local for diferente ao do imóvel em questão)

* Certidão dos distribuidores cíveis e de família
* Certidão dos distribuidores das execuções fiscais municipais e estaduais
* Certidão dos distribuidores criminais
* Certidão dos distribuidores da Justiça Federal
* Certidão dos distribuidores da justiça do Trabalho
* Certidões dos cartórios de protestos
* Certidões de casamento ou de nascimento
* Cópias de documento de identidade (RG) e CPF


Em alguns casos

* Certidão de interdições, tutelas e curatelas

Se algumas das certidões forem positivas?

* Apresentar Certidão de Objeto e pé ou certidão de homônimos se fôr o caso.
(Estas certidões contém informações sobre as partes envolvidas no processo, o objeto da ação, e em que pé que esta a situação processual)

Basicamente são estas as certidões normalmente exigidas quando se vende um imóvel, mas cada caso é um caso e outros
documentos ou certidões podem ser solicitados.

 

Temos experiência na obtenção destes documentos.

Consulte-nos para mais informações

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Fone/Fax : (11) 5846-0466

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